昨今、コロナが世間を賑やかしているが、それに伴って収益物件を持ってるオーナー様より不安な声が上がってきている。
というのも、職を失った人が賃料を支払えなくなるのではないか。とか、給料が減って払えないかも。とか、退去するのでは？とか。様々な声を聞くが、ご安心を。
まず、賃借人が既に入ってる物件に関しては、全くと言って良い程問題にならない。
1.滞納 これに関しては、入居時に保証会社に加入してる事がほとんどなので、保証会社が滞納保証をしてくれる。
2. 失業 住居確保給付金という制度がある。離職、廃業、またはやむを得ない休業等により収入が減少した場合に出る給付金。これにより、単身世帯で上限53,700円。3人世帯で上限69,800円給付される。
3. この時期に退去されると、次の賃貸募集が少し難しくなりそうですね。その場合は管理してくれてる会社に賃貸保証制度がないか聞いてみましょう。
全体的にまとめると、退去さえ無ければ大きなリスクは伴わないと考えてもいいかと思います。退去に関しても、この緊急事態で引越しするのも大変なので中々無いとは思いますが。
いずれにしろ、しっかりとした収支計算をして取得した物件であればそうそう崩れる事は無いと思われるので手堅い投資と言えます。
