SUITA / 中古マンション × リノベ
物件3,000万円。
住み始めるまで、いくら？
吹田市で中古マンションを探しながら、リノベも考えている方へ。
物件価格だけでは、住み始めるまでの総額は決まりません。この記事では、費用の内訳・総予算からの逆算・候補物件の確認事項が分かります。
登録不要。中古マンション向けの参考試算です。
「3,000万円の物件なら、予算3,000万円で大丈夫？」。購入とリノベを一緒に考える場合、最初に確認したいのは物件・工事・購入諸費用・予備費を合わせた金額です。この記事では、吹田市で住まいを探すときの考え方を、仮の予算例で整理します。
まず「4つのお金」に分ける
左下：購入諸費用 ／ 右下：引越し・家具などの予備費
説明用AIイラスト。実際の販売物件・スタッフ・施工事例ではありません。
中古マンションの購入代金
変えたい部分に使うお金
仲介・登記・ローンなど
引っ越し・家具など
日本FP協会の資料では、中古物件の購入諸費用の目安は物件価格の6〜10％程度とされています。ここではこの参考幅を使います。物件・契約・借入条件などで異なり、この幅を超える場合もあります。出典：くらしとお金のワークブック・18ページ
物件3,000万円＋工事800万円なら？
たとえば、物件価格3,000万円、希望する工事予算800万円、引っ越し・家具などの予備費100万円を置くと、計算はこうなります。
3,000万円 ＋ 800万円 ＋ 180〜300万円 ＋ 100万円
総予算の参考幅4,080〜4,200万円
購入諸費用＝物件価格の6〜10％。工事800万円・予備費100万円は比較用の仮定です。
物件価格との差は、工事・購入諸費用・予備費の合計です。工事800万円で何ができるかは、この計算だけでは分かりません。広さ・設備・配管・既存状態・工事範囲などを確認し、現地調査と見積もりで確かめます。
仮の例：購入諸費用を物件価格の10％に置いた場合
- 物件価格
- 3,000万円
- 工事予算
- 800万円
- 購入諸費用
- 300万円
- 予備費
- 100万円
合計4,200万円。相場・販売価格・工事見積額ではなく、配分を理解するための計算例です。購入後の維持費や手元に残す生活資金は別に考えます。
配分を変えると、総額はどう変わる？
次の表は相場表ではなく、予算配分を比べるための3つの計算例です。
| 仮定した条件 | 例A | 例B | 例C |
|---|---|---|---|
| 物件価格 | 2,500万円 | 3,000万円 | 3,500万円 |
| 希望工事予算 | 500万円 | 800万円 | 1,000万円 |
| 購入諸費用（6〜10％） | 150〜250万円 | 180〜300万円 | 210〜350万円 |
| 予備費 | 100万円 | 100万円 | 100万円 |
| 総予算の参考幅 | 3,250〜3,350万円 | 4,080〜4,200万円 | 4,810〜4,950万円 |
工事内容・広さ・仕上がりは比較していません。工事予算と予備費は任意の仮定です。税金・保険等の支払時期も個別に異なります。
総予算4,000万円から逆算するなら
物件を先に決める代わりに、総予算から探す価格帯を考える方法もあります。総予算4,000万円、工事予算800万円、予備費100万円と仮定すると、物件と購入諸費用に残せるのは3,100万円です。
3,100万円÷1.10〜÷1.06で逆算し、万円未満を切り捨て。諸費用率が高い場合は、物件に使える金額が小さくなります。
これは検索条件を考える入口です。この価格帯に希望の物件があることや、ローンを組めることを保証するものではありません。工事・諸費用の見積もりが変われば、配分も見直します。
物件から・総予算から、両方試してみる ↗吹田市で候補を比べるときの確認メモ
同じ吹田市でも、通いたい場所や暮らし方によって希望は変わります。価格だけを並べる前に、候補ごとに同じ項目を確認すると比較しやすくなります。
- 場所と移動：通勤・通学先までの経路、駅までの道、坂道、買い物の動線を実際に確認。
- 毎月の支出：ローン返済以外の管理費・修繕積立金・駐車場などを確認。
- 建物の管理：長期修繕計画や修繕履歴、積立金の変更予定などの資料を確認。
- 工事の条件：管理規約・使用細則、工事申請、床材や配管などの制約を確認。希望する間取りに変えられるかは個別調査が必要です。
- 工事の優先順位：「必ず変えたい」「状態次第」「後でもよい」に分け、予算とすり合わせ。
候補の物件URLがあれば、相談時に添えてください。価格だけでは判断できない点を、資料や現地で確認するための出発点になります。
相談までの、3つのステップ
- 01気になる住まいをメモ
候補のURL、または希望エリアと暮らしの悩みを整理。
- 02総予算を試算
物件・工事・諸費用・予備費をまとめて確認。
- 03リノベの条件を相談
予算や希望工事を伝え、資料・現地で確認する点を整理。
物件が未定でも相談できます。工事の可否や費用は個別確認が必要です。
相談するときは、この3つだけメモ
- 気になっている物件のURL（なければ希望エリア）
- 変えたい場所・今の住まいで困っていること
- 入居したい時期と、分かる範囲の予算
物件を決める前に、購入費用と希望工事を一緒に整理するための相談です。工事の可否と費用は資料や現地を確認して判断します。
候補物件の確認事項を相談する →診断に含まれないお金も分けておく
今回の試算は、購入と工事、入力した予備費を整理するものです。購入後の管理費・修繕積立金・税金などの継続支出や、手元に残す生活資金は別に考えます。追加工事や工事中の仮住まいが必要なら、その費用も個別に確認してください。
予算を整理したら、次に確かめたいこと
よくある質問
工事予算800万円は、吹田市の相場ですか？
いいえ。計算方法を説明するために置いた仮の金額です。希望する工事の可否や見積額は、広さ・物件状態・工事内容などを確認して判断します。
予算も物件も決まっていなくても相談できますか？
はい。希望エリア、今の住まいで困っていること、入居したい時期など、分かる範囲からお知らせください。
診断すると、そのまま問い合わせになりますか？
計算だけでは問い合わせになりません。診断結果を見てから購入相談へ進めます。結果を相談欄へ引き継いだ場合も、ご自身で確認・編集してから送信できます。
YOUR NEXT STEP / SUITA
検索条件を決める前に、
総予算を一度、整理しよう。
候補物件の価格、希望する工事、残しておきたい予備費を整理してみましょう。分からない項目があっても、希望エリアと入居時期から相談できます。
総予算診断を始める ↗候補物件の予算とリノベ条件を相談する →相談窓口：ステラホーム（株式会社茉莉花）。東淀川区・淀川区・吹田市・豊中市を中心にご相談を承ります。
参考資料：日本FP協会「くらしとお金のワークブック」18ページ。2026年11月1日確認。掲載額は仮定に基づく参考試算で、販売価格・工事見積もり・融資審査の結果ではありません。
