既に収益不動産を持っているオーナー様から収益が悪く相談したい事があると問い合わせがあり、詳しく聞いた所驚愕の事実を知りました。はっきり言って犯罪なので、あまり大きな声で言えないが、最低な事であり騙される人が増えないようにとの想いでここに記しておきます。
聞く話によると、街頭アンケートにより不動産を購入したとの事、アンケートに協力した数日後業者から連絡があり、提案したい事があるとの事で、喫茶店で話を聞くことに。
その手法がなんちゃってスキームなるもので、実住用のローンを用いて実際には住まずに賃貸にしてしまうそうです。
はっきり言ってしまえば銀行を相手取った詐欺行為ですね。
この方法で物件を所有すれば収益用のローンよりもはるかに低い金利で借りれるので収益は相当良いはず。
本人には詳しい事は伝えずに住民票を移す事だけ指示されたそう。相談者は素人なので、そういうもんだと思い指示された通りに動いた。
だが悪徳業者はこれだけでは終わらなかった。
なんと、通常であれば3000万で買えるような物件が5000万もの高額で実行されていました。
そうなると、表面利回りで７％あった物件でも４％以下になってしまいます。
当然、ローンで購入してるので、支払いが有る訳で収支でみれば、なんちゃってなる悪い事（詐欺行為）をしているにも関わらずマイナス収支になってしまいます。
ご相談いただいたので、業者に対しての追求と公庫への通達をしていき判断を仰ぎたいと思います。
この件については、追ってご報告させていただきます。
