これは何？（定義）
表面利回りとは、年間家賃収入を物件価格で割って算出する、不動産投資の簡便な収益性指標です。
費用の目安
計算に費用は不要、情報収集コストのみ
メリット
計算が容易で物件比較に役立つ／投資家間で共通理解が得やすい
デメリット
経費や空室率を考慮しないため実態と乖離することがある
よくある質問（FAQ）
Q1. 表面利回りの計算式は？ A1. 年間家賃収入 ÷ 物件価格 × 100です。
Q2. 実際の利回りと違う？ A2. 経費・空室を考慮しないため高めに出ます。
Q3. どんな用途？ A3. 初期比較の目安として使います。
補足（本文）
表面利回りは、年間の家賃収入を物件価格で割った値で、不動産投資の収益性を簡便に示す指標です。計算式は「年間家賃収入 ÷ 物件価格 × 100」で求められます。経費や空室リスクを考慮しないため、実際の収益性を正確に表すものではありませんが、投資判断の初期段階で物件を比較する際によく用いられます。
