これは何？（定義）
サブリース契約とは、管理会社が物件を一括借り上げし、オーナーに一定賃料を保証する仕組みです。
費用の目安
賃料の10〜20%程度が管理会社の手数料として控除される
メリット
空室リスクを軽減できる／安定収入を得やすい
デメリット
賃料水準が相場より低い／契約更新で条件変更リスクあり
よくある質問（FAQ）
Q1. サブリースのメリットは？ A1. 空室リスク回避と安定収入です。
Q2. デメリットは？ A2. 賃料減額や契約解除リスクです。
Q3. 行政の規制はある？ A3. はい、ガイドラインが定められています。
補足（本文）
サブリース契約は、不動産オーナーが管理会社に物件を一括して貸し出し、管理会社が入居者に再賃貸する仕組みです。オーナーは空室リスクを回避できる一方、受け取る賃料は相場より低く設定されます。また、契約更新時に賃料減額や契約解除を求められるリスクもあります。国土交通省は消費者トラブル防止の観点からガイドラインを定めています。
