これは何？（定義）
公示価格は国が定める基準値、実勢価格は実際の取引価格を指し、両者は必ずしも一致しません。
費用の目安
算出コストは公的機関・民間調査により異なる
メリット
公示価格により全国比較が可能／実勢価格で市場動向を反映
デメリット
両者に乖離があると混乱を招くことがある
よくある質問（FAQ）
Q1. 公示価格と実勢価格は同じ？ A1. 必ずしも一致しません。
Q2. どちらを基準にすべき？ A2. 公示価格を参考にしつつ実勢価格で判断します。
Q3. 乖離の原因は？ A3. 市場需給や個別事情によります。
補足（本文）
公示価格は国土交通省が発表する標準地の正常価格で、公的性格を持つ基準値です。一方、実勢価格は市場における実際の取引価格であり、需給関係や個別条件に大きく左右されます。実務では、売買価格の目安として公示価格を参考にしつつ、実勢価格に基づいて最終決定されることが多いです。両者の差異は市場動向や地域特性を把握する重要な材料となります。
