これは何？（定義）
減価償却とは、固定資産の取得費用を耐用年数にわたり費用化する会計処理です。
費用の目安
会計処理自体に費用はないが、税理士依頼時は年間数万円〜数十万円
メリット
節税効果が得られる／資産の実態に即した費用計上が可能
デメリット
土地には適用できない／耐用年数のルールが複雑
よくある質問（FAQ）
Q1. 減価償却は土地にも適用？ A1. いいえ、土地には適用されません。
Q2. 耐用年数は誰が決める？ A2. 国税庁が定めています。
Q3. 中古物件の扱いは？ A3. 簡便法で短縮耐用年数を用いることが可能です。
補足（本文）
減価償却は、建物や設備などの固定資産の取得費用を耐用年数にわたって費用配分する会計処理です。不動産投資では、建物部分の減価償却を経費計上することで課税所得を圧縮でき、節税効果が期待されます。耐用年数は国税庁の法定耐用年数に従い、木造22年、鉄筋コンクリート47年など構造によって異なります。中古物件は簡便法により残存耐用年数を短縮して計算することも可能です。
