これは何？（定義）
譲渡所得税とは、不動産売却益に課される国税です。譲渡所得は売却価格から取得費と譲渡費用を差し引いて計算され、長期・短期で税率が異なります。
費用の目安
長期譲渡：20.315%、短期譲渡：39.63%
メリット
特例を活用すれば税負担を軽減できる／利益を正しく計算できる
デメリット
短期譲渡は高税率／申告ミスで追徴課税のリスク
よくある質問（FAQ）
Q1. 譲渡所得はどのように計算する？ A1. 売却価格−(取得費＋譲渡費用)で計算します。
Q2. 長期と短期の判定基準は？ A2. 所有期間が5年を超えるかどうかで判断します。
Q3. 3,000万円特別控除は誰でも使える？ A3. 居住用財産で一定の要件を満たす場合に適用されます。
補足（本文）
譲渡所得税は、不動産を売却して利益が出た場合に課される国税です。譲渡所得は売却価格から取得費（購入価格＋諸費用）および譲渡費用（仲介手数料など）を差し引いて算定します。所有期間5年を超える長期譲渡は20.315%、5年以下の短期譲渡は39.63%と税率が大きく異なり、短期譲渡は高税率です。居住用財産については3,000万円特別控除や買換え特例などの軽減措置が設けられています。申告漏れがあると追徴課税の対象となるため、正確な申告が不可欠です。
