STELLA HOME / 売却の判断メモ
売却前に古い間取り図が見つかったら、現況と違う場所をどう伝える？
古い図面を直して完成版にする前に、作成時期と現況との差を分けて担当者へ渡します。図面上の広さや部屋名から、現在の状態や工事の適法性まで推測しないことが大切です。
同じ家の図面か、最初に出どころを残す
購入時の販売図面、改修の打合せ資料、手書きの家具配置図は、用途が異なります。表題・作成日・作成者が分かる部分を残し、どの時点の何を示す資料かを書き添えましょう。日付が分からないものは「不明」のまま扱います。
現況との差は、部屋ごとに場所を特定する
壁や扉の位置、収納の使い方が違って見える箇所は、図面に番号を付けた別のメモへ。見て分かる状態と、いつ・誰が変えたかという履歴は分けます。図面に線がないことだけで、撤去や増設の経緯を断定しないでください。
広告に使う前に、担当者が確認する余地を残す
手元の図面を自分で書き換え、そのまま販売図面として渡すと、推測した線が確定情報に見えるおそれがあります。元図面は保持し、現況確認を踏まえて誰が何を修正するか担当者と相談します。面積・構造・手続きに疑問がある場合は、適切な専門家や関係資料へ確認します。
確認先を分ける比較表
| 項目 | 自分で整理する材料 | 次に確認すること |
|---|---|---|
| 購入時の図面 | 表題・日付・原本の所在 | 現在の説明へ使える範囲 |
| 改修の打合せ図 | 案か完成時の図か | 施工後の資料の有無 |
| 現地で違う箇所 | 場所と観察した状態 | 経緯・確認先を別に記録 |
具体的な場面で考える
仮の例：図面には押入れがあり、現地では棚になっている場合。「いつ改修したか不明、現在は棚として使っている」と分けて記録し、図面上の線だけを消して済ませないようにします。
相談前のチェックリスト
- 図面の出どころを控えた
- 元図面を上書きしていない
- 差のある場所を示した
- 不明点を担当者へ渡せる
図面と現況の違いを整理して売却相談する
東淀川区・淀川区・吹田市・豊中市で住まいを考える方へ。資料と確認したい条件をそろえ、ステラホームにご相談ください。調査や見積もりの範囲・費用条件は個別にご確認ください。
