STELLA HOME / SELLING GUIDE
暮らしを守りながら、部屋の良さを伝える。
生活中の住まいを内覧してもらうなら、全部をモデルルームのように整えるより「どこを、どの順で、何を確認してもらうか」を決めることから始めます。ここでは販売効果を保証する方法ではなく、売主・見学者の双方が落ち着いて確認するための準備を提案します。
気になる物件やご自宅の状況を思い浮かべ、確認済みと未確認を分けて読み進めてください。
内覧前に、担当者と共有する3つの境界線
まず内覧を受けられる曜日・時間帯、見学前の連絡方法、見られる収納の範囲を共有します。家族の仕事や休息を優先したい時間も、早めに伝えておくと調整しやすくなります。写真撮影は勝手に許可されたものと考えず、撮る場所・写してよいもの・使い方を確認します。書類、家族写真、学校や勤務先が分かる物は収納し、貴重品や鍵は手元で管理してください。
確認するときに使える比較表
金額や回答をその場で決めつけず、資料・条件・確認先を一緒にメモしましょう。
| 項目 | 見るところ | 担当者へ聞くこと・記録 |
|---|---|---|
| 玄関・廊下 | 靴や荷物を整理する | 部屋までの移動を妨げない |
| 窓・照明 | 開閉や点灯を確認する | 眺望や室内の様子を確認しやすくする |
| 収納 | 事前に見せる範囲を決める | 私物を無断で開けられないようにする |
| 設備 | 分かる状態と不明点を分ける | 使っていない機能を問題なしと断定しない |
| 写真・書類 | 写り込みを点検する | 個人情報と生活の安心を守る |
判断を具体化するメモ
【準備の例】土曜の午前中だけ対応できる家庭なら、候補時間を担当者にまとめて伝え、案内前に人数と予定時間を確認します。収納は一か所だけ代表して見せ、ほかは後日の確認にするなど、見学者にも事前に説明します。これは運用例で、内覧時間や売却結果を約束するものではありません。
迷いが残ったときの進め方
気になる傷や設備の不具合は、飾りや家具で隠すより担当者と共有しましょう。説明できる事実と確認が必要なことを分けると、内覧後の質問にも答えやすくなります。修理の要否や説明すべき事項は物件ごとに相談してください。
相談前のチェックリスト
- 家族全員で対応可能な日時を確認した
- 収納・撮影・立入り範囲を共有した
- 貴重品と個人情報を片付けた
- 把握している不具合を担当者に伝えた
結論が出る前でも、疑問を整理するところから。
東淀川区・淀川区・吹田市・豊中市で住まいを検討している方へ。確認したい資料や物件の条件を、ステラホームにご相談ください。
住みながら売る段取りを相談する個別の調査や見積もりの範囲・条件は相談時にご確認ください。
不動産適正取引推進機構「不動産売買の手引」（2026年11月2日閲覧）。資料に基づく確認事項と、当サイト独自の比較・準備の提案を区別しています。料金・法定期限・税制の解説は本記事の対象外です。
